「彩票走势图排三排五」经济适用房转商品房流程

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  众所周知,行为人购买经济适用房之后,居住满一定的年限,是可以把经济适用房转为商品房进行买卖等交易的彩票走势图排三排五。那么大家知道经济适用房转商品房流程怎么走吗?下面法律快车小编将为您介绍经济适用房转商品房流程伦敦金走势图调用。

  经济适用房改成商品房所需条件与办理流程:

  (一)首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款;

  (二)确定房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的;

  (三)必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的;

  (四)必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%;

  (五)除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税双色球走势图双色线。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取;

  (六)以上都具备了,可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了;

  (七)带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张;

  (八)到建委,一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表,因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金;

  (九)双方到过户柜台办理过户

  在办理好所有的手续之后,由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人,具有充分的上市条件,但价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售,商品房出售价格完全由市场决定股票走势图澳柯玛。

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